459 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 211 m² · constr. 2009 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 563 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835355462260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
65005835355462260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 191 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 872 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 328 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 84 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 909 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 193 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 346 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 268 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 186 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 967 063 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 898 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 814 146 $ Poids 61 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 518 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 242 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 394 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 985 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 893 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 893 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.