451 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 208,9 m² · constr. 2009 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 574 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835355710670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005835355710670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 219 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 868 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 321 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 74 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 905 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 188 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 266 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 212 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 962 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 893 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 489 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 241 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 406 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 969 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 404 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 983 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 276 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 810 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.