508 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 210,8 m² · constr. 2008 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 600 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835355949940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
65005835355949940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 184 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 868 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 415 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 38 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 188 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 324 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 170 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 962 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 893 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 699 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 809 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 515 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 241 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 415 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 969 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 885 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 888 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.