513 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 215,6 m² · constr. 2008 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 574 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835356511410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
65005835356511410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 878 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 419 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 80 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 201 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 369 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 375 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 427 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 817 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 904 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 125 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 251 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 973 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 841 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 897 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 469 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +32 786 $ | 991 006 $ Poids 52 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 338 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −91 427 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 354 487 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.