497 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 233,7 m² · constr. 2009 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 636 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835356726260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
65005835356726260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 426 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 853 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 366 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 406 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 832 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 940 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 148 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 918 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 471 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 398 $ Poids 64 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 104 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 558 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 960 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 663 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 257 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 374 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 283 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 521 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 1 031 991 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 477 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 683 716 $ Poids 39 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 964 031 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.