489 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 521 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835356938040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005835356938040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 150 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 893 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 838 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 846 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 361 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 104 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 825 026 $ Poids 90 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 367 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 246 986 $ Poids 89 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 220 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 816 637 $ Poids 86 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 566 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 222 556 $ Poids 86 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 168 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 809 319 $ Poids 86 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 566 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 914 232 $ Poids 79 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 457 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 901 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 386 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 829 030 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.