22 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 199,9 m² · constr. 1988 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835358027280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005835358027280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 216 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 768 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 324 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 052 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 957 $ Poids 88 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 204 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 854 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 564 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 234 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 670 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 812 094 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 765 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 214 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 837 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 157 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 887 109 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.