28 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 215,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 643 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835358508670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
65005835358508670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 249 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 324 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 687 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 720 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 868 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 543 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 244 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 235 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 790 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 711 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 990 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 449 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −91 927 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 158 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 992 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 546 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.