31 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 463 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835358813670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005835358813670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 292 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 279 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 638 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 578 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 683 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 167 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 728 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 112 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 730 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 172 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 687 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 273 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 79 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 383 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 870 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 810 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 480 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 317 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 764 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 671 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 710 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 248 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 529 052 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.