38 Rue REGIMBALD · Laval
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 340 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835359618620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
65005835359618620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 63 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 131 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −347 $ | 69 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 586 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 631 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 518 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 456 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 677 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 175 $ Poids 69 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 242 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 591 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 723 $ Poids 58 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 727 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 660 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.