4574 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 157,5 m² · constr. 2006 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 481 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835360202470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005835360202470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 821 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 447 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 754 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 832 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 458 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 110 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 776 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 454 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 785 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 326 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 799 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 488 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 205 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 665 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +39 892 $ | 977 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 128 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 853 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 717 410 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 900 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 647 792 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.