4578 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 192,3 m² · constr. 2006 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 542 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835360243550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
65005835360243550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 226 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 499 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 251 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 666 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 823 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 117 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 125 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 478 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 227 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 667 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 911 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 865 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 373 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 919 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 519 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 918 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 893 565 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.