4582 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 176,8 m² · constr. 2006 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 495 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835360284630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005835360284630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 105 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 468 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 217 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 382 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 880 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 829 505 $ Poids 89 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 424 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 799 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 487 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 241 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 875 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 821 034 $ Poids 79 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 866 579 $ Poids 78 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 692 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 082 513 $ Poids 76 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 858 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 508 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 883 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.