295 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 232,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 755 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835360523230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
65005835360523230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 269 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 842 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 247 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 707 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 389 904 $ Poids 62 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 931 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 667 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 959 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 681 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 907 538 $ Poids 55 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 440 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 948 908 $ Poids 52 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 497 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 279 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 538 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −57 569 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 245 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 747 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 242 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 257 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 676 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 414 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 020 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.