303 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 179 m² · constr. 2006 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 581 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835360865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005835360865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 416 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 219 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 70 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 404 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 834 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 451 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 243 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 886 193 $ Poids 86 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 667 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 880 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 415 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 804 739 $ Poids 82 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 825 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 088 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 871 703 $ Poids 74 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 668 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 797 419 $ Poids 71 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 362 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 863 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.