307 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 206,2 m² · constr. 2006 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 557 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835360976250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
65005835360976250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 265 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 886 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 441 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 261 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 667 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 851 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 164 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 722 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 63 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 404 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 236 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 987 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 943 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 452 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 950 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 350 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 924 810 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.