4602 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 146,4 m² · constr. 2006 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835361520730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005835361520730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 252 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 771 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 750 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +39 892 $ | 943 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 742 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 371 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 106 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 645 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 790 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 795 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 362 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 727 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 741 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 486 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 382 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 843 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 694 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.