304 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835361770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005835361770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 233 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 772 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 404 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 744 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 627 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +48 757 $ | 945 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 792 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 368 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 106 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 435 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 743 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 505 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 383 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 730 523 $ Poids 66 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 407 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 722 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.