308 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 165 m² · constr. 2006 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 477 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835361891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005835361891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 352 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 771 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 342 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 802 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 378 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 210 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 851 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 839 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 11 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 178 $ Poids 84 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 356 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 112 408 $ Poids 82 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 610 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 848 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 793 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 214 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 818 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 394 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 233 933 $ Poids 68 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 666 033 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.