1336 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 143,5 m² · constr. 2007 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005835363188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 298 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 767 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 939 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 375 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 786 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 298 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 738 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 747 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 120 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 106 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 670 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 693 743 $ Poids 78 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 738 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 704 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 682 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 424 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +14 616 $ | 380 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 244 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 518 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.