1351 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 182,6 m² · constr. 2007 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363382840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005835363382840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 281 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 246 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 838 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 399 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 893 394 $ Poids 93 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 380 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 222 553 $ Poids 91 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 188 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 846 797 $ Poids 90 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 103 985 $ Poids 88 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 213 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 914 162 $ Poids 88 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 403 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 808 494 $ Poids 85 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 142 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 817 108 $ Poids 83 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 207 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 768 $ Poids 77 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 584 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 899 439 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 824 550 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.