1357 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 178,2 m² · constr. 2007 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 490 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005835363492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 182 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 836 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 369 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 219 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 408 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 883 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 273 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 243 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 206 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 903 941 $ Poids 89 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 828 402 $ Poids 88 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 145 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 806 742 $ Poids 88 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 091 678 $ Poids 85 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 888 419 $ Poids 80 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 799 725 $ Poids 79 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 335 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 890 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 781 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 814 463 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.