1363 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 173 m² · constr. 2007 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 488 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363602050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
65005835363602050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 177 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 824 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 358 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 216 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 149 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 794 490 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 871 297 $ Poids 90 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 200 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 891 862 $ Poids 89 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 266 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 240 467 $ Poids 85 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 590 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 875 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 816 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 077 134 $ Poids 79 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 160 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 115 402 $ Poids 77 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 861 478 $ Poids 76 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 326 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 879 012 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.