1358 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 145,8 m² · constr. 2007 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 484 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005835363627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 254 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 773 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 440 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 946 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 792 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 109 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 106 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 338 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 744 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 308 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 743 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 675 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 699 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 713 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 687 955 $ Poids 75 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 97 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 730 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 780 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 696 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 464 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +14 616 $ | 383 551 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.