1369 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005835363711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 173 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 805 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 154 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 775 524 $ Poids 96 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 347 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 211 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 194 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 161 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 112 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 855 138 $ Poids 83 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 852 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 842 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 259 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 234 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 797 600 $ Poids 73 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 798 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 017 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 053 983 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.