400 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 166,5 m² · constr. 2010 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 522 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835363839670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
65005835363839670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 113 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 821 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 78 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 347 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 80 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 114 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 369 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 868 786 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 273 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 889 063 $ Poids 83 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 871 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 628 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 857 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 213 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 239 891 $ Poids 74 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 557 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 184 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 815 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 1134, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2025-06-16 · 153 m · Vendu 710 000 $ (4 267 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 772 392 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.