431 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 173,4 m² · constr. 2008 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 532 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835364217420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005835364217420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 164 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 829 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 269 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 876 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 33 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 799 320 $ Poids 94 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 431 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 217 852 $ Poids 92 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 358 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 896 891 $ Poids 86 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 266 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 973 $ Poids 86 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 95 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 960 $ Poids 84 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 408 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 083 503 $ Poids 83 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 880 628 $ Poids 78 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 81 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 116 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 632 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 807 710 $ Poids 77 % |
| 12 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 277 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 794 060 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.