408 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 175,9 m² · constr. 2010 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835364610520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005835364610520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 129 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 843 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 370 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 348 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 890 422 $ Poids 94 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 65 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 985 $ Poids 91 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 232 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 246 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 283 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 910 898 $ Poids 88 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 836 029 $ Poids 87 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 100 995 $ Poids 84 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 895 349 $ Poids 79 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 355 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 806 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 821 941 $ Poids 76 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 81 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 117 773 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.