1137 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 216,4 m² · constr. 2009 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 574 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835365085890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005835365085890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 213 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 883 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 381 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 13 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 297 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 271 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 209 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 336 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 823 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 201 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 092 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 979 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 910 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 918 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 904 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 393 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −89 429 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 362 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 462 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 996 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.