1125 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 257,5 m² · constr. 2010 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 705 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835365249820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
65005835365249820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 380 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 898 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 410 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 471 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 910 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 993 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 320 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 016 267 $ Poids 31 % |
| 7 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 162 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 344 222 $ Poids 29 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 140 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 159 242 $ Poids 28 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 433 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 716 762 $ Poids 27 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 645 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +91 550 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 129 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +101 498 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 1 022 782 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.