488 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 502 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835366284940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005835366284940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 182 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 254 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 812 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 190 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 113 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 187 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 859 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 519 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 349 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +57 622 $ | 1 010 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 137 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 294 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 846 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 765 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 740 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 530 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 879 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 425 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 659 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 848 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.