480 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 167,3 m² · constr. 2009 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 479 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835366436670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005835366436670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 197 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 788 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 259 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 819 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 200 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 866 478 $ Poids 89 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 520 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 215 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 201 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 114 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 545 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 886 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 797 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 320 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 239 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 408 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 071 691 $ Poids 73 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 101 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 812 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 869 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.