1102 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 176,3 m² · constr. 2010 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 520 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835366503990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005835366503990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 891 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 233 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 844 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 171 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 496 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 894 $ Poids 89 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 297 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 246 374 $ Poids 88 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 836 920 $ Poids 88 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 102 114 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 822 858 $ Poids 86 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 911 828 $ Poids 81 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 227 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 807 639 $ Poids 80 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 174 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 117 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 386 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 113 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.