1106 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 176,3 m² · constr. 2009 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 492 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835366552730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005835366552730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 217 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 887 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 221 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 840 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 159 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 810 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 485 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 220 788 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 245 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 71 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 832 670 $ Poids 88 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 096 864 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 818 608 $ Poids 86 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 505 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 907 728 $ Poids 81 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 234 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 803 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 161 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 117 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 376 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 894 926 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.