1063 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 166,1 m² · constr. 2001 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835366716350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
65005835366716350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 195 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 754 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 229 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 830 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 497 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 205 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 192 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +488 $ | 110 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 540 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 851 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 441 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 761 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 296 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 228 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 982 009 $ Poids 70 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 416 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 026 334 $ Poids 70 % |
| 12 | 1134, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2025-06-16 · 119 m · Vendu 710 000 $ (4 267 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 739 589 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.