1114 Rue PIERRE-PHANEUF · Laval
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 162 m² · constr. 2009 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 527 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835366720620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005835366720620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 140 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 776 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 193 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 807 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 136 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 112 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 457 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 211 761 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 241 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 854 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 797 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 1 004 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 148 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 841 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 484 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 874 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 843 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 801 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 736 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 457 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 655 072 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.