477 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 168,9 m² · constr. 2001 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835367160420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005835367160420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 306 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 238 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 761 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 176 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 836 960 $ Poids 92 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 565 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 207 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 246 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +488 $ | 111 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 767 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 034 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 365 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 230 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 586 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 857 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 782 187 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 358 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −42 212 $ | 775 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 1134, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2025-06-16 · 163 m · Vendu 710 000 $ (4 267 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 745 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.