473 Rue ANTOINE-VERMET · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 66,8 m² · constr. 1995 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835367241370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005835367241370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 863 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 261 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 478 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 697 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 574 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 619 659 $ Poids 48 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 650 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 210 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 659 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 948 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 578 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 949 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 691 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 142 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.