1044 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835367925220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005835367925220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 298 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 644 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 333 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 32 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 708 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 665 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 79 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 669 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 552 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 690 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 437 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 845 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 187 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 747 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 210 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 713 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 280 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 883 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 267 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 564 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.