35 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835368024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005835368024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 98 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 635 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 261 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +347 $ | 68 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 397 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 702 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 586 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 678 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 621 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 314 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 196 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 599 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 69 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 536 $ Poids 66 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 69 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 108 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 583 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 846 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.