41 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 130,8 m² · constr. 2012 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835368566650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005835368566650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 232 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 666 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 209 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 678 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 135 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 771 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 723 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 183 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 725 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 460 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +66 487 $ | 922 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 669 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 753 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 166 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −38 726 $ | 587 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 189 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −37 241 $ | 554 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 94 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 768 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 890 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 703 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.