1002 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835368743950020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
65005835368743950020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 573 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 121 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 622 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 584 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 271 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +347 $ | 67 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 790 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 595 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 794 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 339 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 687 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 7 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 7 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.