40 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 238,1 m² · constr. 2024 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 735 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835369362280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
65005835369362280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 693 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 920 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 794 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 021 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 539 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 467 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 943 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 073 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 329 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 497 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 738 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 034 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 929 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 997 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 168 885 $ Poids 39 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 012 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 828 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 872 326 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.