77 Rue DEPATIE · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835369385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005835369385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 32 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 152 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 71 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 668 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 646 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 444 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 397 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 698 $ Poids 80 % |
| 6 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 184 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 604 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 576 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 603 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 642 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 642 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 119 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.