85 Rue DEPATIE · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835369656640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005835369656640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 588 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 565 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 733 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 532 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 782 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 150 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 68 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 569 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 62 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 629 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 613 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 204 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 629 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 422 $ Poids 69 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 250 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.