89 Rue DEPATIE · Laval
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 217,6 m² · constr. 2013 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835369807050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
65005835369807050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 941 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 135 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 930 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 795 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 827 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 926 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 631 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 233 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 552 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 277 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 854 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 751 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 842 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 872 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 951 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 885 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 080 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 972 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 603 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −86 431 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 390 984 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.