311 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 206,4 m² · constr. 2006 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835370087040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
65005835370087040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 269 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 886 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 428 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 261 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 663 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 852 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 165 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 735 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 55 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 390 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 236 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 944 025 $ Poids 64 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 999 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 439 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 951 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 337 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 925 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.