315 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 179,1 m² · constr. 2004 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 505 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835370237370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005835370237370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
639 135 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 377 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 217 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 60 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 893 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 383 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 826 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 240 780 $ Poids 88 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 877 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 406 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 797 199 $ Poids 82 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 817 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 669 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 872 888 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 078 446 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 864 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 429 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 880 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 322 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 855 694 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.