323 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 170,8 m² · constr. 2004 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 500 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835370448990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005835370448990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 350 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 211 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 361 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 807 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 391 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 777 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 57 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 874 451 $ Poids 89 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 504 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 857 196 $ Poids 87 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 845 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 397 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 235 288 $ Poids 78 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 660 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 853 784 $ Poids 78 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 388 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 113 250 $ Poids 76 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 799 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 296 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 837 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 403 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 861 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.