316 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 111,3 m² · constr. 2004 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371093040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005835371093040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 523 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 539 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 763 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 459 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 722 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 688 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 220 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 728 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 635 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 574 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 847 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 982 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 74 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 650 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 776 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 642 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 610 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 688 398 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.